В феврале россияне подали на 27,5% больше заявок на ипотеку по сравнению с январем, следует из отчета аналитического центра TYMY. Эксперты считают, что вернуться к показателям 2024 года удастся нескоро. Однако они прогнозируют накопление отложенного спроса после длительного спада.

Аналитики не прогнозировали значительных изменений на рынке в феврале, но все же спрос на ипотечные кредиты вырос по сравнению с типичным январским периодом охлаждения. Граждане, которые составляют свое мнение исходя из статей на эту тематику и в итоге приходят к решению взять ипотеку, чаще выбирают новое жилье. По данным аналитиков, спрос на покупку недвижимости в кредит на вторичном рынке увеличился на 23,34%, на первичном — на 29,36%. В первые два месяца 2025 года доля ипотеки на новостройки и готовое жилье составила около 70% и 30% соответственно. Однако в годовом выражении количество заявок снизилось на 34,37%.

В феврале 2024 года в банки поступило на 50,6% заявок на ипотеку, чем в январе. Участники рынка ожидают более существенной динамики в период с апреля по май текущего года. По мнению руководителя Tymy.Realty Александра Перевозникова, для этого есть все предпосылки.

Например, снижение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с 1 марта приведет к росту доли одобренных заявок. В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) тоже возможны положительные изменения. Однако они будут незначительными из-за роста цен в связи с введением новых правил по финансированию строительства через эскроу-счета. При этом россияне смогут взять кредит на льготных условиях по программе «Семейная ипотека».

Также эксперт считает, что за продолжительный период охлаждения сменится нереализованным спросом. От длительности его накопления будет зависеть степень оживления в секторе.

Несмотря на обстановку на рынке люди покупают, продают и обменивают недвижимость, но иногда принимают решение отложить процесс на некоторое время, живя в съемных квартирах и накапливая сбережения на вкладах, — подчеркнул Перевозников. Когда Центробанк снизит ставки, россияне станут активнее брать ипотеку. Кроме того вырастет спрос на рефинансирование среди тех, кто оформил кредит на покупку жилья под высокий процент. Часть инвесторов вложили средств в строительство новых домов, что можно привести к резкому подорожанию недвижимости, — добавил он.

Напомним, 27 февраля глава Tymy.Realty Александр Перевозников рассказал о новшествах, о которых следует знать желающим взять ипотеку. Так, с марта ЦБ будет снижать надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносам от 20% для граждан с показателем долговой нагрузки до 70%. Кроме того с 1 января вступил в силу Стандарт ипотечного кредитования, направленный на защиту прав заемщиков. Это приведет к ослаблению денежно-кредитной политики Центробанка касательно рынка ипотечного кредитования.